VillaBurbuja 2.0

Pasos para vender una vivienda en internet

2010-09-10T11:23:00.000+02:00

PASO 1.
Recopile toda la información sobre la vivienda que quiere vender.

Descripción de la finca y de la estructura de la vivienda, descripción de las habitaciones y de las instalaciones y calidades de la vivienda, fotografías de buena calidad de la vivienda, situación geográfica y las formas de contacto con usted.

PASO 2.
Cree una página web con la información de su vivienda.

Ponga de forma adecuada toda la información de la vivienda en una página web con el contenido, la estructura y el aspecto adecuado para que resulte fácil de encontrar y de consultar a los potenciales compradores.

Es relativamente fácil y rápido crear una página web. Usted mismo/a puede crearla si sabe manejar una herramienta como Blogger o Wordpress.

También puede pedirle a alguien de su entorno que se la haga o bien contratar a un diseñador o creador de páginas webs para realizar esta labor de una forma más rápida y profesional.

Un coste aproximado debería estar entre los 90 y 250€.

Ver: Crear su página web en 48 horas por 90 €

PASO 3.
Cree un documento-dossier en formato PDF con la información de la vivienda.

Consiste en poner la misma información de la página web también en un documento que se pueda enviar por correo electrónico y esté bien preparado para imprimirse. El formato más recomendable es PDF que puede ser leido por cualquier ordenador.

Usted mismo puede crear este documento si sabe manejar un programa como Powerpoint, Word o similar que permita crear un documento con texto y fotografías.

Posteriormente convertirlo a formato PDF se puede hacer automáticamente.

Si no sabe utilizar estas herramientas puede pedirle a alguien que lo se lo haga o un diseñador lo hará por un pequeño coste.

PASO 4.
Envie la dirección de la página web a sus contactos personales a través de email y de sus redes sociales.

La idea es que sus propios familiares, amigos o conocidos le ayuden a promocionar la página web con los datos de la vivienda a la venta. No necesita persuadirlos, ellos lo harán de buena gana (si nos los atosiga demasiado).

Sólo necesita enviarles un pequeño párrafo y un enlace en un mensaje por email o publicar en sus redes sociales en internet (si las utiliza).

No haga esto con contactos que no sean de su circulo cercano, simplemente no funciona y correrá el riesgo de que lo eliminen de sus contactos.

PASO 5.
Ponga anuncios cortos en diversas páginas webs de anuncios clasificados que existen en internet como idealista.com.

No olvide añadir en estos anuncios un ENLACE O LINK hacia su página web. Esto hará que quién vea uno de sus anuncios pueda a través de esa enlace ir hacia su página web con su oferta de venta y se centre en ella.

No hay límite en los anuncios que puede poner. Empiece por las webs de anuncios más importantes. Tenga en cuenta que no todas estas webs de anuncios inmobiliarios permiten añadir un enlace.

PASO 6.
Promocione su página web en foros, otras webs y blogs añadiendo enlaces hacia su página web.

El objetivo principal consiste en aumentar la posición en el ranking de Google de su página web que depende en gran medida DEL NÚMERO DE ENLACES QUE GOOGLE DETECTA DESDE OTROS SITIOS DE INTERNET HACIA SU PÁGINA WEB. (destaco esto porque muchas personas lo desconocen y no hacen una buena promoción de su página web para que sea encontrada)

Recuerde que lo más importante es crear enlaces "activos" hacia su página web. Durante unas semanas debería dedicar unos minutos al dia para crear estos enlaces hacia su página web desde otros sitios webs. También hay empresas y profesionales que realizan este trabajo por un coste reducido.

PASO 7.
Opcionalmente puede crear una campaña de anuncios CPC (coste por click).

Opcionalmente se pueden realizar campañas de anuncios con COSTE POR CLICK (se pagan unos céntimos por cada persona que llevas a tu página. "Google Adwords" permite crear una de estas campañas en menos de 15 minutos. La idea es configurar una de estas campañas e invertir unos pocos euros (20, 30, 40€, ¿?) y conseguir atraer a unos cientos de compradores potenciales muy segmentados.

Si decide llevar a cabo esta posibilidad es aconsejable contar con la ayuda de alguna persona que sepa como configurar correctamente estas campañas porque aunque técnicamente no es dificil, la parte que tiene que ver con "el marketing" a la hora de crear los anuncios y hacer la segmentación son decisivos para que la campaña sea efectiva.

PASO 8.
Interaccione correctamente con las personas que contacten con usted por internet.

La mayoría de las personas le llamarán por teléfono para consultarle sobre su vivienda en venta pero algunos lo harán por correo electrónico y es necesario hacer este proceso de forma correcta y respetando la llamada "Netiqueta" (responder antes de 24 horas, escribir correctamente, etc)

PASO 9.
Elimine o desactive la página web.

Una vez efectuada la venta de la vivienda conviene desactivar o eliminar la página web para evitar que otras personas sigan contactando con usted.

Su página web en 48 horas por 90€.

Ejemplos de webs para vender una vivienda

2010-09-10T10:56:00.000+02:00

Este es un ejemplo que he creado para que tenga una idea del contenido, la estructura y el diseño que debería tener una página web destinada a vender una casa.

www.vendocasaenmonachil.blogspot.com

Este es un ejemplo de un encargo para una de las personas que recientemente me ha pedido crear su página web para el mismo fin.

www.casaalaventaentarifa.blogspot.com

1.- El gran error de los vendedores de vivienda

2010-09-08T23:03:00.000+02:00

Si no consigue vender una casa o piso lea esto atentamente.

Poner una vivienda a la venta en internet utilizando los portales de anuncios inmobiliarios es correcto pero no es suficiente. O dicho de otro modo, la web de anuncios inmobiliarios más utilizada por los compradores es el propio Google.

Esto es así porque los compradores cuando buscan una casa o piso por internet lo que hacen en primer lugar es buscar en Google tecleando por ejemplo "Casa en venta en Madrid" y posteriormente, si no encuentran nada, se dirigen a las webs o portales de anuncios inmobiliarios.

Esto es una gran oportunidad para usted. Como actualmente muy pocos vendedores tienen su oferta en una web o blog propio para que aparezca en Google si usted crea una web con su oferta conseguirá atraer una cantidad muy grande de potenciales compradores.

Y no acaban ahí las ventajas. Al poner una oferta de venta de vivienda en una web o blog puede hacer que sea mucho más atractiva ya que puede poner muchas más fotografías, dar mucha más información sobre la vivienda y de esta manera el porcentaje de personas que contactarán con usted será muchísimo mayor.

Cuando se limita a poner su casa en venta en una web de anuncios su oferta tiene una información limitada y tiene que competir con cientos o miles de otras ofertas.

Vea este ejemplo:
www.vendocasaenmonachil.blogspot.com

Hacer un blog como el del ejemplo no es tan fácil como poner un anuncio en una web de anuncios pero es INFINITAMENTE MÁS RENTABLE.

Si ya ha probado lo fácil, pruebe ahora lo EFICAZ.

El comercio electrónico para vender una casa

2010-09-08T21:05:00.000+02:00

Seguramente usted ya puesto anuncios en internet, hoy en dia, es insuficiente debido a lo dificil que es vender una vivienda.

Las técnicas de comercio electrónico aplicadas al objetivo de vender una vivienda tienen la misión de multiplicar el número de potenciales compradores que conocen la oferta y aumentar el porcentaje de dichos compradores que se ponen en contacto con el vendedor.

Curiosamente estas técnicas tan eficaces son realmente muy sencillas de aplicar y la gran oportunidad es que muy pocos vendedores las conocen.

Si pretende vender una casa sin bajar el precio excesivamente aplique estas técnicas.

Google es el sitio donde primero van a buscar los compradores de viviendas. Por eso es deseable tener su oferta de venta expuesta en una web y al alcance de cualquier persona. El objetivo final es hacer que su oferta de venta de vivienda aparezca en los primeros resultados de Google. Esto incrementará enormemente las posibilidades de vender su casa o piso.

Para aparecer en los resultados de Google es necesario crear una web con los datos de la casa.

Cree una web con su oferta de venta con un aspecto y estructura eficaz y ella hará que contacten con usted un número mayor de personas que buscan una vivienda para comprar.

Su página web en 48 horas por 90€

2010-09-07T11:41:00.000+02:00

Su oferta de venta de vivienda en una web en 48 horas por 90€

Para realizar su página web tiene que contactar conmigo y enviarme:

- Una descripción general, planos de la finca y/o vivienda y situación geográfica.
- Breve descripción de las habitaciones e infraestructura de la vivienda.
- Fotografías del exterior y del interior de la vivienda.
- Sus datos de contacto.

Tiempo de realización
La página web con su oferta de venta de vivienda puede estar lista en un plazo entre 24 y 48 horas.

¿Cuánto vale hacer la página web?
El precio es de 90€ incluyendo:
- La realización de la página web (diseño, contenido, estructura)
- El mantenimiento de la página web y cualquier modificación o ampliación que sea necesario realizar,
- La creación del documento dossier de venta en formato PDF.

* Este precio se aplica si usted me envias las fotografías, planos y las descripciones de la vivienda.

Forma de pago.
No es necesario realizar ningún pago por adelantado. El pago se realiza tras la realización del página web y una vez haya usted dado el visto bueno respecto a su aspecto, estructura y contenido. El pago se puede realizar por ingreso o transferencia bancaria o a través del sistema Paypal.

Metodología de trabajo.
Una vez haya usted contactado conmigo y después de aclararle cualquier duda que pudiera tener lo normal es cruzar unos cuantos mensajes por correo electrónico y/o teléfono para llegar a la versión definitiva de la página web.

Si quiere ya tiene claro que quiere
que le ayude a hacer una página
web con la oferta de venta de su
vivienda IR A CONTACTO

El gran error de los vendedores de vivienda

2008-01-11T21:24:00.007+01:00

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Si no consigue vender una casa o piso lea esto atentamente.

Poner una vivienda a la venta en internet utilizando los portales de anuncios inmobiliarios es correcto pero no es suficiente. O dicho de otro modo, la web de anuncios inmobiliarios más utilizada por los compradores es el propio Google.

Esto es así porque los compradores cuando buscan una casa o piso por internet lo que hacen en primer lugar es buscar en Google tecleando por ejemplo "Casa en venta en Villaburbuja" y posteriormente, si no encuentran nada se dirigen a las webs o portales de anuncios inmobiliarios.

Esto es una gran oportunidad para usted. Como actualmente muy pocos vendedores tienen su oferta en una web o blog propio para que aparezca en Google si usted crea una web o blog son su oferta conseguirá atraer una cantidad muy grande de potenciales compradores.

Y no acaban ahí las ventajas.

Al poner una oferta de venta de vivienda en una web o blog puede hacer que sea mucho más atractiva ya que puede poner muchas más fotografías, dar mucha más información sobre la vivienda y de esta manera el porcentaje de personas que contactarán con usted será muchísimo mayor.

Cuando se limita a poner su casa en venta en una web de anuncios su oferta tiene una información limitada y tiene que competir con cientos o miles de otras ofertas.

Vea este ejemplo http://vendocasaenmonachil.blogspot.com/

Hacer un blog como el del ejemplo no es tan fácil como poner un anuncio en una web de anuncios pero es INFINITAMENTE MÁS RENTABLE.

Si ya ha probado lo fácil, pruebe ahora lo EFICAZ.

Aprenda aqui como hacerlo.

Haciendo que los compradores encuentren tu vivienda

2008-01-11T21:21:00.000+01:00

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En esta web se muestra como vender una propiedad inmobiliaria (piso, casa, garaje, parcela, etc) de la forma más rápida y en las mejores condiciones utilizando internet y técnicas de comercio y marketing electrónico.

Paso a paso, de forma pedagógica y utilizando un ejemplo práctico el manual va recorriendo todos los aspectos que un vendedor debe tener en cuenta para sacar todo el potencial que tiene internet y las técnicas de comercio electrónico para vender una vivienda. Este manual, a través de texto, imágenes y video tutoriales, está mostrando a cientos de propietarios y agentes inmobiliarios como reestructurar su oferta de venta.

Seguramente usted ya puesto anuncios en internet o incluso ha creado una web con su oferta, pero eso, hoy en dia, es insuficiente debido a lo dificil que se está poniendo vender una vivienda.

Las técnicas de comercio electrónico aplicadas al objetivo de vender una vivienda tienen la misión de multiplicar el número de potenciales compradores que conocen la oferta y aumentar espectacularmente el porcentaje de dichos compradores que se ponen en contacto con el vendedor. Curiosamente estas técnicas tan eficaces son realmente muy sencillas de aplicar y la gran oportunidad es que muy pocos vendedores las conocen.

El comercio electrónico está basado en el análisis del comportamiento de las pesonas en internet, probando diferentes estrategias, obteniendo conclusiones y utilizándolas como recomendaciones que influyen en detalles muy simples pero con resultados realmente espectaculares.

Si pretende vender una casa rápidamente sin bajar el precio excesivamente, no lo dude, aplique estas técnicas que se describen en este manual.

No hay conceptos difíciles de aprender, ni nada laborioso de hacer, simplemente siga las instrucciones paso a paso con los datos de la vivienda que quiere vender.

Google es el sitio donde primero van a buscar los compradores de viviendas. Aqui aprenderá a hacer que su oferta de venta de vivienda aparezca en los primeros resultados de Google. Esto incrementará enormemente las posibilidades de vender una casa o piso.

Para aparecer en los resultados de Google es necesario crear una web o blog con los datos de la casa. Aqui aprenderá a crear un weblog con una oferta de venta con un aspecto y una estructura muy eficaz que hará que contacten con usted un porcentaje muy alto de las personas que vean su oferta de venta.

Ver este Video

2008-01-10T22:35:00.000+01:00

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Ver este videotutorial

2008-01-10T22:33:00.000+01:00

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¿Por qué este proyecto se llama Villaburbuja 2.0?

2008-01-10T21:14:00.000+01:00

En dos palabras: ACEPTACIÓN y ADAPTACIÓN

ACEPTACIÓN
¿Es el mercado inmobiliario una burbuja? No conteste, huya de la polémica . Es el mercado que toca hoy y sea como sea continua siendo un mercado donde se compra y se vende. Las condiciones podrían ser mejores y también podrían ser peores pero son las que son, las acepto. Al aceptarlo me relajo y hago las cosas que tengo que hacer para vender una vivienda.

ADAPTACIÓN
El concepto de 2.0 tiene que ver con el término web 2.0 o 'la nueva internet' basada en comunidades de usuarios y una gama especial de servicios como los blogs que convierten a cualquier persona creadores de información pasando de ser internautas pasivos a ser editores activos y fomentando la colaboración y el intercambio ágil de información entre los usuarios, sin depender de terceras personas o empresas.

Acerca de Villaburbuja

2008-01-09T21:12:00.000+01:00

VillaBurbuja 2.0 es un proyecto creado y mantenido por la empresa SINTONIZ NETWORKS slne.

Vendiendo tu casa por internet

2008-01-04T20:31:00.001+01:00

Si has decidido probar esta via para vender una vivienda tienes que tener la motivación y paciencia para APRENDER y APLICAR algunos conceptos que quizás sean nuevos para ti y esto conllevará un TIEMPO y una CONCENTRACIÓN.

Hoy en dia esta es la via MáS EFICAZ y SEGURA, aunque no la más sencilla. Si ya has probado las alternativas FÁCILES como poner tu vivienda en una o varias inmobiliarias o poner algunos anuncios en webs de anuncios inmobiliarios y no has conseguido vender aún esa vivienda es el momento perfecto para probar esta via.

En unos pocos días tendrás tu oferta de venta de vivienda profesional en internet y unos dias o semanas más tarde será ENCONTRADA en Google por personas que están buscando esa casa o piso que tu quieres vender y algunos de ellos contactarán contigo.

Es decir, conseguirás tu objetivo, ¿no es esto lo que deseas?, pues bien, este es el camino.

Espero que mi trabajo te valga para conseguir tu objetivo.

Saludos

MANUEL JIMÉNEZ GUERRERO

Ing. Sup. Telecomunicaciones

Director de Sintoniz Networks SLNE
info@sintoniz.es
http://www.sintoniz.es/

Nota 1: Lo que es y lo que no es este weblog

2008-01-04T17:40:00.000+01:00

El contenido de esta guía práctica sobre consejos para vender una casa en internet trata sobre los aspectos técnicos y de marketing en internet para vender un inmueble utilizando internet de tal forma que usted pueda maximizar los ingresos por la venta y minimizar el tiempo para conseguir comprador.

Este manual no va sobre consejos sobre si es conveniente vender ahora o más tarde, o sobre el precio de venta, o sobre impuestos o trámites que hay que realizar.

No soy agente inmobiliario ni tengo ninguna relación con ninguna empresa del sector inmobiliario. Mi formación es la de ingeniero de telecomunicaciones y mi trabajo está relacionado con el comercio electrónico y con la elaboración de materiales formativos.

He aplicado los conocimientos que tengo del mundo del comercio electrónico para adaptar las más modernas prácticas de marketing al objetivo de vender una vivienda utilizando Internet y he procurado darle a este manual un carácter pedagógico para que sea fácil de entender y aplicar.

Nota 2: ¿Qué significa vender una casa por internet?

2008-01-03T17:45:00.000+01:00

La venta de una casa, propiamente dicha, no se hace por internet. El comprador visitará la vivienda en una o varias ocasiones, intentará negociar el precio con el vendedor. Eso es la venta y eso se sigue haciendo en “persona”.

Internet le valdrá para que muchos más compradores potenciales conozcan y se sientan interesados por la vivienda que desea vender, y eso le dará más probabilidades de hacerlo al precio que usted ha fijado y también de vender con más rapidez.

Utilizar Internet para vender una casa no consiste en limitarse a poner un anuncio en una web de anuncios inmobiliarios. Si usted sólo hace esto puede decir que está utilizando internet pero no estará utilizando realmente el verdadero potencial que tiene.

El verdadero potencial de internet está en utilizar las técnicas de comercio electrónico para vender su vivienda.

Eso es lo que usted aprenderá en este manual, a conocer y utilizar esas técnicas y cuando haya terminado de seguir paso a paso las indicaciones que le iré dando, su oferta de venta estará online y recibiendo visitas de potenciales compradores que contactarán con usted y a partir de ese momento es cuando usted tendrá que realizar la verdadera venta, la venta en persona.

Nota 3: Inmobiliarias SI o Inmobiliarias NO

2008-01-01T17:46:00.000+01:00

La empresas inmobiliarias cobran por sus servicios un porcentaje del valor del inmueble (entre el 2 y el 6%) y las tareas que realizan son:

- Marcar un precio REALISTA para la vivienda.

- Buscar potenciales compradores por distintos medios: en sus bases de datos, anuncios en medios, escaparate de sus oficinas, etc

- Realizar la venta, es decir, muestran la vivienda de una forma adecuada y procuran “convencer” al comprador de la idoneidad de esa compra.

- Gestionar todos los trámites legales de la compraventa del inmueble.

Es compatible que usted recurra a los servicios de una empresa inmobiliaria para intentar vender su casa y al mismo tiempo lo haga por su cuenta tanto en internet como por otros medios. De usted depende que utilice o no algunos de los servicios que prestan las empresas inmobiliarias.

Muchos propietarios suelen poner en sus anuncios de venta el típico “abstenerse inmobiliarias” para evitar pagar un porcentaje de la venta a la inmobiliaria cuando dicha inmobiliaria consiguen comprador. Si pone su propiedad en internet, muchas inmobiliarias estarán encantadas de conseguirle comprador y obtener un beneficio.

Usted puede no recurrir a las inmobiliarias e indicar ABSTENERSE INMOBILIARIAS, pero si pasa el tiempo y no vende su propiedad tendrá al final que recurrir a ellas.

Por eso, mi consejo es que desde el principio no se niegue a contar con ellas, aunque eso si, puede poner sus propias condiciones.

Por ejemplo, no aceptar exclusividad y decidir cual es el porcentaje máximo que está dispuesto a pagar, ¿por ejemplo el 1%?

Si una inmobiliaria contacta con usted y le pide un porcentaje mayor, coméntele sus condiciones y agradézcale el interés, quizás puede necesitarla más tarde.

[1] Visión general del proceso de vender una vivienda

2007-12-31T17:48:00.000+01:00

Lo primero que tiene que hacer usted es comprender el sentido general de todo el proceso que va a seguir.

• Los pasos que usted recorrerá hasta vender su casa son los indicados a continuación:

Este manual se centra en enseñar la mejor manera de realizar los pasos del 3 a 6 utilizando Internet. No obstante, en esta visión general del proceso de vender una vivienda le haré algunos comentarios y consejos sobre todos estos pasos.

1.1. Localizar la documentación de su propiedad.

2007-12-30T18:14:00.000+01:00

Tenga preparado todos los documentos que va a necesitar relacionados con su vivienda:

La escritura de compraventa,
Los datos del registro de la propiedad,
El último recibo del IBI,
Los estatutos de la comunidad (si existen)

1.2. Hacer cuentas sobre los ingresos y gastos

2007-12-29T18:20:00.000+01:00

Ingresos
Prevea el ingreso neto esperado que percibirá tras la venta y que le permitirá llevar a cabo sus planes (por ejemplo, comprar otra vivienda) y también los gastos en que incurrirá al hacer la venta y quizás esa nueva compra. El precio es el factor más importante en la realización de la venta. Conviene calcular un rango de precios para negociar.

Lo qué debe tener en cuenta para estimar el valor de tu casa:

– El valor catastral.
Este índice lo estima el ayuntamiento en función de los metros, ubicación y la planta, Aunque le puede servir de referencia, siempre será inferior al precio de mercado.

- La tasación que hizo el banco si solicitó una hipoteca.
Este precio también será inferior al precio de mercado, a pesar de que los bancos realizan valoraciones al alza para asegurarse de que cobran en caso de que tengan que subastar el inmueble, ya que si hace años que solicitaste la hipoteca el precio seguramente se habrá incrementado.

Si tiene dudas del precio a fijar puedes recurrir a profesionales:

– Las agencias inmobiliarias de la zona son buenas conocedoras de la zona.
– Las empresas tasadoras que por lo general te cobrarán un porcentaje sobre el valor que estimen de tu inmueble.

Gastos
Debe tener claro los gastos que generará la venta. He aquí algunos costes que deberá cuantificar con detalle:

– Los costes y gastos de cancelación o subrogación de hipoteca si la tiene.

– La comisión por venta de la Agencia Inmobiliaria si recurre a ella.

– Impuestos sujetos a diversas hipótesis, por ejemplo si va a reinvertir o no el importe de la venta en otra vivienda. Especialmente relevante es el impuesto de plusvalía que puede alcanzar una cuantía considerable si la diferencia entre el precio al que la compró y al que la vende (plusvalía) es importante.

– Otros gastos (anuncios publicitarios, abogado, puesta al día en gastos u obligaciones atrasadas, gestora, registro, reparaciones…).

1.3. Preparar correctamente su oferta

2007-12-28T18:21:00.000+01:00

¿Conoce usted todos los datos de la propiedad que desea vender?
Seguramente no tenga dudas sobre la superficie construida o el número de habitaciones, pero quizás no sabe o no recuerda otra información como la CLASE, o el USO, o el año de construcción. Debe disponer de esa información para realizar correctamente su oferta de venta. Hoy en día es posible consultar dicha información a través de Internet. Más abajo le mostraré donde y cómo hacerlo.

¿Con quién y como deben contactar los potenciales compradores?
¿Se va a encargar usted de contestar las llamadas o correos electrónicos de las personas interesadas en la vivienda? ¿Quién será la persona que muestre la vivienda cuando deseen visitarla potenciales compradores?

Una vez contestadas esta preguntas deben dar como resultado al menos un nombre, un teléfono y una dirección de correo electrónico (email).

1.4. Poner su oferta online en la forma adecuada

2007-12-26T18:22:00.000+01:00

Poner su oferta online es muy fácil, bastaría con poner un anuncio en una web de anuncios clasificados. Sin embargo, si su oferta de venta no tiene una “forma adecuada” el porcentaje de personas que contactarán con usted será muy bajo. En cambio, usted puede conseguir porcentajes muy altos si su oferta tiene una forma adecuada.

¿Y como es una forma adecuada?

Datos más Completos
No se limite a poner unos simples datos básicos descriptivos de la vivienda. Los potenciales compradores no saben nada de la casa que usted desea vender. Cuanto más les informe más interesados estarán. Los datos se pueden dar de forma textual y en forma de imagen.
Posteriormente le mostraré con algunos ejemplos.

Redacción coloquial
Las personas cuando tomamos decisiones lo hacemos SIEMPRE de forma emocional. Después de decidir emocionalmente buscamos una razón racional para justificar la decisión o acción que hemos tomado. Unos datos de una vivienda redactados fríamente no producen emociones, en cambio un texto redactado coloquialmente si produce emociones.

Más tarde usted redactará una descripción de la vivienda que desea vender haciendo una redacción coloquial y emocional. No se preocupe, no se trata de hacer literatura, sólo de ser natural.

Formato de Weblog
¿Cómo puede usted publicar su oferta de venta en internet y que tenga un aspecto elegante y profesional sin tener grandes conocimientos informáticos ni de diseño gráfico? La respuesta es creando un BLOG. (También llamado weblog).

Usted aprenderá que es un blog y le mostraré como se crea uno en unos minutos y cómo le puede dar un aspecto muy profesional y personalizado en unas cuantas horas.

Hay blogs normales y blogs vendedores
¿Influye la forma en que se presenta la información de la oferta de venta dentro del blog?
No le quepa la más mínima duda. Influye de una forma decisiva. Los que se dedican al comercio electrónico utilizan el concepto LANDING PAGE o página de aterrizaje, que son páginas “vendedoras” o especialmente preparadas para conseguir un objetivo concreto.

Este tipo de páginas tienen una estructura muy determinada a la que los expertos en comercio electrónico han llegado después de miles de pruebas con formatos distintos.

Usted conocerá cómo es esta estructura y le enseñaré paso a paso como crear un blog con dicha estructura

1.5. Promocionar su oferta por diferentes medios

2007-12-25T18:23:00.000+01:00

Inmediatamente después de que su oferta de venta esté online, es decir accesible a todo el mundo a través de internet, entonces será hora de hacer que sea conocida y tenida en cuenta por unas personas muy especiales. ¿Quiénes son estas personas? Evidentemente las personas que están buscando una propiedad de las características de la suya.

Esto parece muy evidente, pero es muy importante que comprenda la sutileza de esta afirmación:

– No es necesario que la oferta la vea “todo el mundo” sino un segmento muy especial de personas. No pierda tiempo intentando promocionar su oferta donde no la verán potenciales compradores de su tipo de vivienda.

– Por lo tanto, usted se debe centrar en poner su oferta de venta en los lugares donde existen personas que quieren comprar una vivienda como la suya y la ESTÁN BUSCANDO ACTIVAMENTE.

– ¿Y donde buscan estas personas una vivienda como la suya? Pues a través de buscadores en internet, webs de anuncios inmobiliarios, foros, periódicos, en la calle donde está situada su vivienda buscando carteles y preguntando, en inmobiliarias, etc.

– No descarte ningún medio de promoción. Usted va a crear una documentación disponible en internet, esto no significa que sólo se dirija a las personas que están buscando activamente por internet ya que usted puede promocionar su blog en otros medios y redirigir a las personas a la oferta online profesional que tendrá realizada al finalizar los pasos indicados en este manual.

Si usted pone un anuncio en un periódico o si pone un cartel en su fachada o reparte tarjetas entre sus conocidos podrá incluir la dirección de internet donde está su oferta evitándose trabajo extra explicando los detalles de su oferta ya que ya la tiene preparada y sobre todo impactará y sorprenderá por la profesionalidad de la misma a las personas que la vean y esto aumentaré drásticamente el número de personas que contactarán con usted.

1.6. Interaccionar con potenciales compradores

2007-12-24T18:24:00.000+01:00

Si usted sigue los pasos que le indico en esta guía le habré ayudado a poner en claro su oferta, a ponerla online, a promocionarla por distintos medios y eso le dará como resultado que docenas o cientos de personas contacten con usted para que les muestre su propiedad y les hable de las condiciones de la venta, especialmente del precio de la misma.

Todo habrá sido en inútil si cuando usted reciba menajes y llamadas de potenciales clientes no les atiende correctamente. Esto parece obvio pero quiero insistirle en que dedicar tiempo para poder responder rápidamente a los correos electrónicos, si es posible antes de 24 horas, ofreciendo la información que le soliciten.

1.7. Mostrar la vivienda

2007-12-23T18:24:00.000+01:00

Algunas de las comunicaciones que usted mantendrá con algunos de los potenciales compradores desembocarán en una visita a su vivienda.

A partir de ese momento dependerá de usted que consiga vender su propiedad en las mejores condiciones y en el menor tiempo posible. En este punto yo tan solo le puedo recomendar que se deje aconsejar por expertos en esta materia.

Indistintamente de la calidad o el tamaño y valor de la vivienda, existen varias reglas básicas a seguir que le ayudaran a aumentar el potencial de venta de tu casa:

Primeras impresiones.
Cuando un posible comprador entre en la casa ya tendrá formadas sus propias impresiones según lo que haya visto afuera. Mantenga ordenado el jardín (si tienes) y la fachada limpia o cuidada.

Orden y limpieza
Es muy importante que cuando los compradores entren en la vivienda, ésta esté ordenada. Es muy fácil que se vuelvan atrás si está desastrada. Una casa IMPECABLE es mucho más atrayente que una que, en cambio, este sucia y desordenada.

Colores Calidos y acogedores.
Si cree que es conveniente pintar la casa utilice siempre colores naturales y calidos que por lo general suelen gustar bastante mas. Siempre puedes realzar alguna pared con un color más intenso para darle un toque vanguardista, pero tenga cuidado con esto.

Bricolaje.
Acabe todo aquello que tengas pendiente en la casa. Resulta mucho más atractivo ver las cosas acabadas que por acabar.

Luminosidad y Ventanas
Es muy importante que la vivienda este iluminada cuando el comprador visite la casa. Levante y abra las ventanas, si eso no es suficiente, encienda la luz. El hecho de que las ventanas estén abiertas es importante, al vendedor le gustará que la vivienda huela a fresco y limpio y que este ventilada.

Animales
Si tiene animales de compañía manténgalos alejados de la casa cuando tengas visitas. Siempre puede encontrar a alguien que no le gustan o le asustan.

1.8. Realizar la venta

2007-12-22T18:25:00.000+01:00

Algunos consejos sobre las negociaciones.

La personas que contacten con usted por teléfono o correo electrónico ya tendrán una idea clara de lo que ofrece. No negocie por teléfono el precio antes de haber mostrado tu piso, casa, etc, si le preguntan si el precio es negociable, coméntele que después de enseñar el inmueble estás dispuesto a escuchar ofertas razonables.

A cada interesado puede entregarle la documentación que usted va a preparar con la descripción, las fotos, planos. Darás la imagen de persona seria con la que es sencillo hacer tratos.

En el momento de hablar sobre el precio intente mantener una postura segura y convincente. Si le hacen una oferta demasiado baja, pregúntale por los motivos antes de rechazarla. Quizás el comprador haya hecho un profundo estudio de mercado, y puede ofrecerte información útil. En ese caso puedes replantearte modificar el precio.

1.9. Realizar los trámites legales de la venta

2007-12-21T18:26:00.000+01:00

El cierre y la venta
Si se ha puesto de acuerdo sobre el precio y las condiciones de pago, lo primero que debe hacer es firmar el acuerdo de compraventa. Este deberá ir acompañado de una nota registral, emitida por el registro de la propiedad en la que se especifica que ese inmueble está libre de cargas (que no pesa sobre él ningún embargo ni hipoteca) y donde se especifican las características de ese inmueble y su actual propietario.

Paga y señal y arras
En el caso de la compraventa de la vivienda el acuerdo se suele acompañar con un contrato de paga y señal, que se descontará del precio total de la vivienda o arras.

Contrato
Antes de firmar el contrato asegúrate de que cumple con los siguientes requisitos formales:

- Las partes deben estar correctamente identificadas: por la parte del vendedor (particular o empresa) deben expresar su nombre o razón social, DNI o NIF, dirección y en su defecto su representante con los poderes notariales.

- Último recibo del IBI y Certificado conforme que está al corriente de todos los pagos inherentes a la vivienda (luz, gas y agua)

- Nota registral donde se especifican las características del inmueble, mejor acompañado de planos, y donde aparece el nombre del propietario.

- Debe expresarse también el precio tanto en cifras (números) como en letras. Especificar la cuantía, que se entrega como paga y señal, igualmente expresada en cifras y en letras. También se especificará la manera de pago (mensualidades etc.).

- Títulos de propiedad del vendedor.

- Estatutos de la comunidad.

Escritura Pública

Es el documento que da carácter oficial al contrato y acuerdos alcanzados entre las partes y estará firmado por un notario, quien da fe pública de que todo lo recogido en este contrato es conforme a derecho y no adolece de vicios del consentimiento, además de garantizar la capacidad de las partes.

Los documentos complementarios por parte del vendedor son: DNI, títulos de la propiedad, último recibo del IBI y certificado de la comunidad de vecinos de estar al corriente de las cuotas.
Estas escrituras serán llevadas al registro de la propiedad para darle publicidad a la escritura y dar publicidad a la compraventa y verificar el cambio de titulares. Esta inscripción es obligatoria.

Modelos de Contratos
Ver modelos de contratos

[2]- Instrucciones de uso de este manual

2007-12-19T19:14:00.000+01:00

• Para seguir las indicaciones de este manual supongo que usted dispone de ordenador, conexión a internet y unos mínimos conocimientos de informática a nivel de usuario.

• Le recomiendo que primero haga una primera lectura de todo este manual y después en una segunda lectura vaya siguiendo los pasos que se indican y no empiece el siguiente paso antes de haber acabado con el anterior.

• El contenido de esta web está en varios formatos: Texto, Audio, Video y VideoTutoriales. Si algunos de estos medios le resulta nuevo, tenga paciencia y acostúmbrese a el.

• Aunque es posible hacer todo el proceso en unas pocas horas, le recomiendo que se tome algunos “ratos” al cabo de algunos días para realizar cada una de las fases de este proceso.

• Cualquier sugerencia, comentario o critica sobre esta web y su contenido será bienvenida y considerada para mejorar la experiencia de las personas que acceden a ella.

[3] Preparar correctamente la oferta de venta de vivienda

2007-12-18T19:28:00.000+01:00

Los subapartados que componen este apartado son los siguientes:

3.1. - Persona de contacto
3.2.- Datos de la vivienda
3.3.- Mapas de situación
3.4.- Fotografías de la vivienda
3.5.- Crear planos de la vivienda
3.6.- Crear los textos de la oferta de venta
3.7.- Información sobre el entorno
3.8.- Crear un documento digital e imprimible

3.1. - Persona de contacto

2007-12-18T08:34:00.002+01:00

Decida quién será la persona de contacto y detalle los siguientes datos:
• Nombre de la persona de contacto.
• Email.
• Teléfono.
• Horario de llamadas. (opcional)
• Dirección postal. (opcional)
• Horario de visita. (opcional)

Ejemplo 1

PERSONA DE CONTACTO
SANDRA LEANDRO
sandraleandro@gmail.com
Telf: 555 22 69 15

Ejemplo 2:

PERSONA DE CONTACTO
PEDRO MARTÍNEZ DIAZ
pedromartinezdiaz@hotmail.com
Telf: (+34) 555 22 69 15
Horario llamadas de 10h a 13h
PARA VISITAR LA VIVIENDA
C/ La Corrala, 4 Monachil 18193 Granada
Los viernes de 16 a 20h.
Fines de semana todo el día con cita previa
NOTA
No dude en contactar conmigo si tiene alguna
dificultad para adaptarse a los horarios indicados.

NOTA IMPORTANTE SOBRE LA CUENTA DE "EMAIL":

Para que los potenciales compradores contacten con usted puede usar su correo electrónico habitual pero yo le sugiero crear una cuenta específica de correo electrónico para su misión de vender una propiedad. Puede crear una cuenta gratuita en GMAIL, YAHOO, HOTMAIL, etc.

Varias razones aconsejan esta práctica:

i.- Tenga en cuenta que cuando usted ponga su oferta online y la promocione usted puede llegar a recibir cientos de mensajes en cuestión de días. Si estos mensajes se mezclan con los correos que ya recibe habitualmente puede ocasionarle algún quebradero de cabeza.

ii.- Tendrá un aspecto más profesional y dará más confianza si utiliza un correo electrónico con su nombre completo nombreapeliidos@gmail.com También podría ser válido un correo del tipo vendocasaentalmunicipio@hotmail.com

iii.- Ese correo va a estar accesible desde la web, al cabo de unos meses seguramente empezará a recibir SPAM en dicha cuenta. La idea es que cuando esto ocurra usted ya haya vendido la propiedad y por lo tanto podrá cancelar esa cuenta o simplemente ignorarla.

3.2.- Datos de la vivienda

2007-12-18T06:41:00.002+01:00

Recopile los datos de la finca y del inmueble

Puede consultar las escrituras de su propiedad o en la web del catrastro donde puede hacer una búsqueda por provincia, municipio, calle y número hasta encontrar su propiedad.

http://ovc.catastro.meh.es/

- VIDEOTUTORIAL -

VT Como consultar el catastro virtual

Click To Play

HÁGALO AHORA :

1.- Localice la vivienda que desea vender en el catastro virtual. (si existe)

2.- Baje y guarde el archivo PDF de su vivienda proveniente del catrasto virtual

3 .- Estudie la información de su vivienda y compruebe si coincide con la que usted ya tiene.

4.- Extraiga aquella información de su vivienda que desconocía y componga con la que ya tenia un esquema descriptivo de la vivienda y la finca .

EJEMPLO :

En FINCA

-Superficie 1.026 m2
-Clase Urbano
-Uso Residencial

VIVIENDA

-Superficie construida 202 m2
-Año de construcción 1979
-Tipo Segunda mano
-Dirección C/Adelfas,4
-Nº plantas 2 + bodega + trastero

Planta baja
1 dormitorio, 11 m2
1 cuarto de baño, 6m2
1 cocina, 10 m2
1 salón, 25 m2
1 terraza 6m2

Planta alta
1 dormitorios 9m2
1 despacho 9m2
1 salón 25 m2
1 cuartos de baño 6m2
1 cuartos de baño 15m2
1 vestidor, 8 m2
1 terraza 5 m2

-Otras construcciones
Jardín 50 m2
Piscina 8×4 m
Garaje 1 plaza
Estudio 30 m2

Instalaciones
- Calefacción eléctrica
- Tarifa eléctrica nocturna
- Alarma de movimiento
- Filtro Agua
- Calentador eléctrico 200 litros

3.3.- Mapas de situación

2007-12-17T03:15:00.000+01:00

Dará muy buena impresión incluir en la documentación de su oferta información visual de la ubicación de la propiedad utilizando mapas, planos e incluso fotografías satélite.

Este tipo información será de mucha utilidad para las personas que no conocen la ciudad, el municipio, el barrio o la zona donde está ubicada su vivienda. Hoy en día es muy fácil de conseguir mapas a distintas escalas y fotografías tomadas desde satélites utilizando la aplicación MAPS de Google. http://maps.google.es/

Mapas de google

Mi recomendación es que incluya tres planos a diferentes escalas y una fotografía satélite si está disponible.

MAPA 1: Municipio.

En el caso de que el inmueble esté en las afueras de una ciudad o en un municipio pequeño es útil ofrecer una visión panorámica de donde está situado el municipio.

MAPA 2: Zona o barrio.

Para situar el inmueble dentro de una ciudad o municipio podemos hacer un zoom más cercano.

MAPA 3: Avenida, calle, plaza, etc

El plano debe situar claramente la posición de la vivienda en la avenida, calle o plaza en la que se encuentre.

MAPA 4: Fotografía satélite.

Puede incluir esta opción si la resolución de las imágenes disponibles en Google es suficientemente buena. En la mayoría de las ciudades importantes la resolución es muy buena para poder distinguir una casa o edificio. En municipios más pequeños puede que al querer obtener la imagen con más resolución (más cerca) esta no exista. En este caso puede poner la mayor resolución existente (o fotografía satélite más cercana) o simplemente no poner fotografía satélite.

- VIDEOTUTORIAL -
VT Como obtener imágenes de planos con Google Maps

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HÁGALO AHORA

Vaya ahora a http://maps.google.es/ y con esta aplicación y un programa de proceso de imagen, como el PAINT (o programa similar que debe tener instalado en su ordenador) obtenga los planos e imágenes satélite de la vivienda que va a vender.

3.4.- Fotografías de la vivienda

2007-12-16T23:14:00.001+01:00

Este apartado está dividido en los siguientes pasos:

3.4.1. Tomar fotografias a la vivienda

2007-12-16T23:13:00.000+01:00

Es esencial que su oferta de venta contenga fotografías. Cuantas más mejor. La mayoría de las personas nos sentimos más atraídos por una imagen que por unas frases descriptivas y somos capaces de recordar mejor mediante esas imágenes almacenadas en nuestra memoria.

Además de incluir un número generoso de fotografías es conveniente que esas fotografías sean de buena calidad (tamaño mediano o grande, bien enfocadas, con la iluminación que permita ver los detalles, encuadres interesantes, etc)

Cualquier persona, sin necesidad de ser un fotógrafo profesional, puede hacer unas fotografías perfectamente válidas para este fin.

Utilice el truco que utilizan los fotógrafos: hacer muchas fotografías y seleccionar las mejores.

[i] Tómese el tiempo necesario, asegúrese de tener luz suficiente preferiblemente natural (tenga en cuenta que si existe luz artificial de la propia iluminación de la casa o del flash de la cámara los colores no serán naturales y posiblemente tendrá que “retocar” dichas fotografías para “recuperar esos colores naturales).

[ii] Ordene las habitaciones.

[iii] Tome una cámara fotográfica digital configurada con una resolución media (con 2 Megapíxeles es suficiente, no utilice móviles, aún no dan suficiente calidad) y haga unas cuantas docenas de fotografías de todas la habitaciones (el número de fotografías dependerá del número de estancias de la casa) y desde diferentes puntos de vista, de la fachadas, de los detalles. No se corte haciendo fotografías.

[iv] Si dispone de trípode utilícelo para que las fotografías no salgan torcidas y no salgan desenfocadas si hay poca luz, ya que al presionar el botón de disparo o por el propio pulso del fotógrafo la cámara se moverá.

[v] Configure su cámara con la mejor opción. Lo más probable será que la mejor opción sea la más sencilla, es decir, enfoque automático , pero puede hacer pruebas en una habitación antes de recorrer toda la casa, puede probar con varias configuraciones y elegir la mejor.

[vi] Se puede situar en el centro de las habitaciones y hacer varias fotografías para cubrir los 360º. También puede hacer encuadres desde las algunas esquinas de las habitaciones.

[vii] No tema tomar fotografías de zonas o “rincones” no muy bonitos, en el proceso de selección que realizará después es cuando decidirá cuales son las fotografías que va a publicar en su oferta de venta.

[viii] Descargue las fotografías en su ordenador y seleccione SOLO las mejores hasta quede representado, más o menos todo, todo el inmueble. El número total de fotografías dependerá del tamaño de la vivienda, para un estudio pueden ser 8 o 10 y para una gran casa pueden ser 50 o más.

HAGALO AHORA
Elija un día soleado y el momento del día en que más luz entre en la casa.
Pase un buen rato haciendo fotografías siguiendo los consejos anteriores.

3.4.2. Organice y seleccione las fotografías de la vivienda

2007-12-16T23:12:00.000+01:00

Organice las fotografías en carpetas, una carpeta por habitación o por zonas de la casa. También puede crear una carpeta de detalles o miscelánea para las fotografías “sueltas”.

De cada carpeta elimine las fotografías que no se vean bien ya sea por que están mal enfocadas o movidas o demasiado claras o oscuras o simplemente no aportan nada. Elimine también las fotografías que considere repetitivas.

Finalmente en su ordenador deberá tener una carpeta con otras carpetas donde están almacenadas y clasificadas las fotografías que ha tomado de la vivienda.

HÁGALO AHORA
Organice y seleccione las mejores fotografías de su vivienda

3.4.3. Retoque fotográfico

2007-12-16T23:10:00.000+01:00

Normalmente debido a la iluminación algunas fotografías no saldrán con colores naturales, pero con un programa de retoque fotográfico puede mejorarlas para hacerlas más naturales.
Si usted sabe utilizar un programa de retoque fotográfico como Photoshop utilícelo para retocar las fotografías si cree que es necesario.

Si no dispone de un programa de este tipo o no sabe utilizarlo no se preocupe ya que en el siguiente tutorial aprenderá como descargar, instalar, configurar y utilizar un programa de estas características llamado Picasa.

Incluso aunque no sea necesario retocar las fotografías debería instalar este programa gratuito ya que posteriormente le será muy útil para subir las fotografías a internet.

- VIDEOTUTORIAL -

VT Bajar, Instalar y configurar Picasa

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- VIDEOTUTORIAL -

VT Retocar fotografías con Picasa

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HÁGALO AHORA

1.- Acceda a http://picasa.google.es/

2.- Descargue, instale y configure el programa en su ordenador.

3.- Retoque aquellas fotografías que crea que pueden ser mejoradas.

3.4.4. Subir las fotografías a una galeria web

2007-12-16T23:00:00.000+01:00

Uno de los sitios donde van a estar las fotografías de su inmueble es en su weblog y por lo tanto hay que subirlas a internet.

La herramienta que le recomiendo para hacer su weblog es www.blogger.com y como antes le indiqué, el programa de gestión y retoque fotográfico que le recomiendo es Picasa que además incluye un espacio en el dominio http://picasaweb.google.es/ donde podrá almacenar sus fotografías.

Esas tres herramientas están a su vez integradas en su funcionamiento y tan sólo necesitará una cuenta ya que pertenecen a Google. Por supuesto, todas son gratuitas.

VIDEOTUTORIAL

VT Subir las fotografías a una Galería web en Internet

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HÁGALO AHORA
Suba las fotografías a su galería de Picasaweb utilizando el programa Picasa .

3.5 Crear planos de la vivienda

2007-12-15T15:25:00.000+01:00

Puede que tenga planos de la vivienda donde se muestran muy claramente la distribución de la misma. Podría hacer un escaneado de los mismos para ponerlos como imagen, sin embargo es preferible utilizar un programa como POWERPOINT para crear una sencillos planos muy llamativos.

Utilice los planos originales para guiarse o simplemente su capacidad natural para representar un plano sobre el papel.

Los planos que va a crear no es necesario que estén a escala ni representen con total exactitud la vivienda, sólo van a servir de orientación al comprador. Pero le puedo asegurar que van a ser muy bien recibidos.

Ejemplos

- VIDEOTUTORIAL -
VT Como crear planos de la vivienda con Powerpoint

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HAGALO AHORA
1.- Abra el programa Powerpoint
2.- Cree los planos que crea necesarios para describir la vivienda que quiere vender
3.- Conviértalos en imágenes JPG y guárdelas en una carpeta llamada PLANOS
4.- Suba a su galería PicasaWeb las imágenes de los planos de la vivienda que acaba de crear

3.6.- Crear los textos de la oferta de venta

2007-12-14T15:45:00.000+01:00

El texto de un anuncio de venta inmobiliario tiene varias partes:

Los datos objetivos:
Son esos datos que describen la vivienda de forma objetiva (metros de superficie, habitaciones, calidades, etc).

Los datos subjetivos.
Son aquellos que tienen un contenido de utilidad y tienden a ser más emocionales.

Ejemplos:

- En este salón se pueden poner tres ambientes;
- Este rincón es perfecto para la lectura,

Integración

Los dos tipos de datos pueden y deben estar mezclados y conviene hacerlo utilizando una redacción fácil y orientada al “perfil” más probable del comprador potencial.

No es lo mismo vender un chalet de lujo, que un estudio, que un local comercial. Aunque cualquiera lo puede comprar es necesario ponerse en la situación del comprador y describir el anuncio resaltando “emocionalmente” sus cualidades.

Dedicar unas horas a esta redacción es una de las mejores inversiones que puede hacer. Si ha leído algunos anuncios de venta que aparecen en la prensa, habrá comprobado que suelen ser muy pero que muy aburridos y con un estilo tipo telegrama realmente espantoso. No se deje atrapar ni influir por esta práctica tan espantosa.

Ejemplo real de lo que no se debe hacer:

SE VENDE DUPLEX DE 84M. EN CIGALES (CENTRICO) JUNTO PLAZA.
DOS HABITACIONES, DOS BAÑOS, COCINA Y SALON. PLAZA DE GARAJE Y TRASTERO. A ESTRENAR, PRECIO NEGOCIABLE

Ejemplo real de lo que no se debe hacer:

PISO EXTERIOR DE 70 M2, 3 DORMITORIOS, TOTALMENTE EXTERIOR PARA ENTRAR A VIVIR, GAS NATURAL, EL PISO SE QUEDARIA TOTALMENTE AMUEBLADO CON ELECTRODOMESTICOS, MUY BIEN COMUNICADO CON METRO Y AUTOBUS

Ejemplo real de lo que no se debe hacer:

Oportunidad: Piso obra nueva 63m2, 2hab, 1baño, todo exterior e
independiente con garaje y trastero, entrega y escritura el 25/10/07.en la mejor
zona de villalba pueblo, junto al ayuntamiento. Está sin escriturar, el nuevo
comprador haría la 1ª escritura. con la constructora. hipoteca posible hasta
240.000 € de 25 a 50 años.(tasado en 275.000 aprox).el precio esta por debajo
del precio señalado en 2005.hay que señalizarlo antes del 25/10/07 o los costes
aumentarían.

Los más “atrevidos” son capaces de escribir frases coherentes, medio bien redactadas y con un ligero toque emocional.

Se vende un coqueto estudio de 40 m2 a 5 minutos del centro muy
apropiado para pareja joven….

Se vende lujoso chalet de 200m2 en zona residencial de alto
standing muy tranquila…..

Se vende local de 90m2 en calle peatonal muy transitada ideal
para negocio de ….

¡Esto debe ser mejorado! Échele imaginación y unos minutos para hacer un recorrido virtual con palabras por su vivienda.

Hable de su forma, del color, de la distribución interna y externa, de la decoración, de la ubicación, de las vistas, etc. No es necesario escribir literatura ni poesía pero si un pequeño ejercicio de redacción como el que puede hacer un niño en el colegio.

Ejemplo:

Esta casa tan original llama la atención por las tres diferentes
alturas que tiene para adaptarse de la pendiente del terreno, su distribución
asimétrica y por su color rojo ocre de su exterior. La casa está rodeada por
jardines y en la parte oeste se sitúa la piscina y el estudio independiente.

El jardín tiene un nogal, dos granados, y varias docenas de
cipreses que rodean la finca. Situada en el barrio residencial de Monachil a 10
minutos de Granada se respira el aire puro y la tranquilidad de la sierra.

Las habitaciones se distribuyen en dos plantas con 1 dormitorio en
la planta baja y 2 dormitorios en la alta. En cada planta existe un enorme
salón.

La casa tiene dos entradas principales, una desde cada planta y
posee una escalera de caracol de madera que comunica internamente las dos
plantas de la casa.

Las vistas a Granada y su vega son espectaculares sobretodo al
atardecer en cualquier época del año. Se pueden disfrutar desde el jardín o
desde dos de las terrazas, desde los dos salones y el dormitorio principal.
Etc.

Para hacer bien esta descripción tendrá que dedicarle unas horas. Haga una primera versión y revísela al cabo de unos días para mejorarla. También puede mostrársela a alguien para que le dé su opinión.

Estos textos tienen dos misiones principales: Describir la vivienda y generar deseo de visitarla.

HAGALO AHORA:

Describa la vivienda que desea vender en su conjunto de una forma amena y coloquial, mezclando los datos objetivos con visiones subjetivas siguiendo la guía de los ejemplos mostrados.
Ver ejemplo http://vendocasaenmonachil.blogspot.com/

3.7.- Información sobre el entorno

2007-12-13T15:59:00.000+01:00

Esto es casi obligatorio hacerlo si pretendemos llegar a potenciales compradores que pueden estar en el extranjero y posiblemente no conocen nada de la zona.

Por tanto, llamamos entorno a todo aquello que rodea la vivienda, que a veces será a escala de calle o barrio y otras tendrá una escala de municipio, mancomunidad o incluso región.

En el caso de los municipios es muy probable que exista una web oficial donde encontrar información. Puede copiar y pegar una parte de esa información o simplemente tener el enlace (link) del sitio web.

Para barrios tendrá que hacer una búsqueda en google, en periódicos, o simplemente describa usted en pocas palabras la zona como si se lo explicara a alguien que no conoce absolutamente nada.

Ejemplo de municipio.

Información sobre Monachil

Enclavado en un fértil valle del macizo de Sierra Nevada y mirando hacia la Vega
granadina se encuentra el municipio de Monachil, una población que se sitúa a
tan sólo 8 Km de la capital y que incluye en su Término lugares tan señalados
como el pico Veleta o la Estación de Esquí de Sierra Nevada. Su amplio
territorio, 90,13 km2, está atravesado de este a oeste por el río Monachil, y
presenta una morfología alargada con desniveles que van desde los 3.394 m . del
pico Veleta hasta los 740 m . en que se encuentra el punto más bajo de su vega.

• Tradicionalmente Monachil ha sido un municipio predominantemente agrícola
y ganadero, lo que ha condicionado que el hábitat se agrupe en las zonas bajas,
evitando las condiciones estacionarias de la producción agraria en las zonas de
alta montaña y los rigores climáticos de las grandes alturas.

Monachil conserva la morfología y estructura de los núcleos serranos, manteniendo las características edificatorias del núcleo tradicional, lo que otorga a este entorno una singularidad hoy perdida en la práctica totalidad de los pueblos que conforman el entorno de Granada.

• En el término municipal de Monachil se localizan tres áreas urbanas: Monachil Pueblo, el Barrio de Monachil y la Estación de Esquí de Sierra Nevada. La morfología del emplazamiento ha dado lugar a que las viviendas aparezcan, sobre todo en Miraflores y Barrio Alto, siguiendo las curvas de nivel del terreno, con calles pendientes y una estructura urbana muy irregular. esta situación ha limitado la posible expansión del núcleo urbano, por lo que la población comenzó a desplazarse a zonas más bajas, con mayores posibilidades de crecimiento y mejor comunicadas, dando lugar al nacimiento de lo que hoy en día constituye el Barrio de Monachil.

• El Barrio de Monachil, que agrupa el Barrio de la Vega y Barrio del Genital, ocupa los terrenos de cultivo de las vegas y las laderas colindantes, presentando
menores limitaciones morfológicas y mayores expectativas de crecimiento. Por
último, nos encontramos con el núcleo urbano de Sierra Nevada, enclavado
íntegramente en Término Municipal de Monachil, que se haya ligado a la estación
de esquí y aparece ante la necesidad de ofrecer una serie de servicios a los
amantes del deporte blanco.

• La población de Monachil se sitúa alrededor de los 6.000 habitantes, distribuyéndose la mayor parte de la misma en el Barrio, con unos 4.500 residentes, y en menor medida en el Pueblo con aproximadamente
1200 vecinos.

Ejemplo de Barrio

BREVE DESCRIPCIÓN DEL BARRIO

En líneas generales podemos decir que todo gira en este barrio alrededor de un enorme parque, que le da el nombre al barrio, compuesto de 12 manzanas que le otorgan gran importancia dentro del ámbito de la ciudad.

Tiene casas residenciales, y también edificios de departamentos, no demasiado
altos. Su vida comercial no es muy intensa.

El barrio está delimitado por las Avenidas: La Plata, Cobo, Centenera, Dr. Nicolás de la Riestra, Camilo Torres, Castañares, Carabobo y Directorio.
A menos de 300 metros se pueden encontrar dos colegios, sun upermercado mercadona y un parking público.

HAGALÓ AHORA

Busque información sobre el municipio y/o zona y/o barrio donde está ubicada la vivienda que desea vender

3.8.- Crear un documento digital e imprimible

2007-12-12T16:06:00.000+01:00

Aunque en el blog que va a crear estará toda la información sobre su oferta de venta es conveniente que los potenciales compradores puedan tener toda la información en un solo archivo que ellos mismos manejarán.

Este archivo también lo enviará usted por correo electrónico a las personas que hayan mostrado interés y se hayan puesto en contacto con usted por correo electrónico.

Ver Ejemplo

Las personas que lo hayan descargado o recibido por correo electrónico encontrarán dicho archivo en su ordenador hoy, mañana y pasado (y así hasta que lo borren), podrán estudiarlo con calma, podrán imprimirlo, podrán enviarlo a otras personas y por lo tanto, su oferta de venta será mejor tenida en cuenta y vista por más personas.

Se pueden utilizar varios formatos de archivos para maquetar el texto y las imágenes, quizás los más habituales son el .DOC (Microsoft Word), .PPT (Microsoft Powerpoint) y posteriormente exportar o "traducir" con un programa este formato al más habitual para las descargas, el tipo .PDF (Adobe reader)

Si no tiene un programa de conversión, no se preocupe que yo le diré donde conseguirlo gratuitamente.

Sobre la maquetación puede utilizar la plantilla incluida en esta documentación donde sólo tendrá que insertar los textos y fotografías que ya tiene preparadas.

Elija el programa que mejor con el que esté más familiarizado, Word o Powerpoint. Si usted maneja con soltura ambos programas (o similares), puede realizar su propio diseño.

- VIDEOTUTORIAL -
VT Crear documentación de la vivienda en Powerpoint

Click To Play

- VIDEOTUTORIAL -
VT Convertir a PDF la documentación de Powerpoint

Click To Play

HAGALO AHORA

1.- Envíeme un correo a manueljimenezguerrero@gmail.com solicitándome las plantillas que tengo preparadas en Powerponit.

2.- Abra la plantilla que le enviaré, personalícela con sus datos y los datos de la vivienda en venta o bien parta de un documento Powerpoint en blanco.

3.- Guarde el documento original y cree una versión en PDF

[4] Poner su oferta online en la forma adecuada

2007-12-11T17:06:00.000+01:00

Los pasos que debes dar para que tu oferta de venta de vivienda online tenga la forma adecuada son los siguientes:

4.1.- ¿Qué es un blog?

2007-12-10T17:08:00.000+01:00

Si aún no sabe lo que es un BLOG, simplemente piense que el término BLOG como un sinónimo del término WEB.

Es decir un blog, es una pagina Web que va a hacer usted mismo de una forma muy fácil, simplemente eligiendo un TITULO, una DIRECCIÓN DE INTERNET (URL) y eligiendo una PLANTILLA DE DISEÑO.

Posteriormente, una vez creado el blog, usted le agregará contenido (texto e imágenes) en forma de artículos, de una forma muy fácil, como si fuera un periódico digital.

En este caso, como usted va a utilizar el blog para poner online su oferta de venta de una vivienda el contenido que pondrá en el blog será precisamente información sobre esta propiedad inmobiliaria.

* Pienso que no necesita saber más sobre blogs, lo mejor es hacer uno, pero si quiere saber más de la “historia” de los blogs y de las particularidades que tiene su utilización y la tecnología que los soporta puede visitar http://es.wikipedia.org/wiki/Blog

¿Para qué crear el blog?

Para hacer accesible a todo el mundo y con un aspecto profesional su oferta de venta. Al final tendrá una dirección del tipo www.vendocasaenmonachil.blogspot.com pero con la información de su oferta de venta.

¿Cómo se crea?

Se hace simplemente rellenando unos sencillos formularios y eligiendo una plantilla de diseño que produce el “aspecto” estético del blog. Lo verá en un videotutorial un poco más adelante.

¿Qué contenido debe tener su blog?

Como mínimo ha de contener el texto de la oferta de venta y los datos de contacto. Todo lo demás que usted va a añadir es necesario para captar el interés del potencial comprador y facilitarle su decisión. Precisamente esto es lo realmente difícil de conseguir y no el hecho de construir un blog.

4.2.- Estructura correcta para un blog vendedor

2007-12-09T20:40:00.002+01:00

Muchas personas han hecho miles de pruebas en internet vendiendo miles de productos y esto ha dado como conclusión un cierta estructura de web o blog que es el que AHORA ofrece mejores resultados, es decir mayores porcentajes de ventas.

No lo digo yo sino cientos de expertos en comercio electrónico. En concreto esta estructura se denomina entre los expertos como LANDING PAGE (página de aterrizaje)

Por si no lo sabe, cualquier página web que es visitada por primera vez por una persona tiene unos 3 ó 4 segundos para informar de su contenido, captar la atención y generar una acción en el visitante. De lo contrario el visitante se va para no volver jamás. Por eso es tan importante utilizar esta estructura que da los mejores resultados.

A continuación puede usted ver y estudiar varios videotutoriales que le mostrarán como crear un blog. Posiblemente tenga que verlos varias veces, usted debe PAUSAR el videotutorial que esté viendo y PONER EN PRÁCTICA lo que se muestra.

Le aseguro que se sorprenderá al comprobar lo fácil que resulta si comprende los conceptos iniciales y pone atención en esta tarea.

ELEMENTOS QUE DEBE TENER SU BLOG:

URL:
La dirección e Internet de su blog.
Ejemplo http://www.vendocasaenmonachil.blogspot.com/

TITULO:
La descripción más corta de su oferta.
Ejemplo: Vendo Casa en Monachil (Granada)

DESCRIPCIÓN:
Es la oferta de venta escrita en menos de 500 caracteres.
Ejemplo:
Se vende chalet precioso y muy original en el barrio de Monachil en Granada

BARRA LATERAL:

- Contacto
Su nombre completo, email y teléfono

- Aviso sobre archivo PDF
Para avisar al visitante que puede disponer de toda la información de la vivienda en un archivo PDF. Esto motivará a los visitantes a contactar con usted.

- Link a la Galería fotográfica completa.
Para que el visitante pueda ver todas las fotografías de la vivienda.

- Información para inmobiliarias
Es un aviso para las empresas inmobiliarias, que puede ser de ABSTANERSE o bien animar a contactar.

- Estadísticas
Es una aplicación necesaria para analizar las visitas y el comportamiento de los visitantes en su blog.

- Archivo del Blog
Es un índice que se genera automáticamente con enlaces directos a cada una de las entradas (artículos)

BARRA CENTRAL:

- Texto Oferta + foto principal
Es como la portada, lo primero que serán sus visitantes y por eso tiene que ser CLARO y ATRACTIVO.

- Datos objetivos
Los datos descriptivos de la vivienda en venta

- Mensaje del propietario
Es un mensaje “coloquial” por parte del propietario. Se trata hacer “humano y emocional” la oferta de venta y dar confianza al visitante.

- Llamada a la Acción
Se trata de animar al visitantes a contactar con el propietario.

- Formulario de contacto
Es para facilitar el contacto del visitante o potencial comprador

- Planos de la vivienda
Imágenes de los planos de su vivienda.

- Mapas de ubicación
Imágenes de los mapas de ubicación de la vivienda en el barrio, municipio, territorio.
- Descripción de casa una de las habitaciones

BARRA INFERIOR:
-Llamada a la acción más datos de contacto

4.3. Crear una cuenta en Blogger

2007-12-09T20:36:00.000+01:00

- VIDEOTUTORIAL -
VT Crear una cuenta en blogger

Click To Play

HÁGALO AHORA
Si aún no la tiene, cree ahora una cuenta en blogger.

4.4. Contenido del blog I

2007-12-09T20:35:00.000+01:00

- VIDEOTUTORIAL -
VT Creando contenido en su blog

Click To Play

HÁGALO AHORA
Añada a su blog la información básica de su vivienda

4.5. Contenido del blog II

2007-12-09T20:34:00.000+01:00

- VIDEOTUTORIAL -
VT Completando el contenido del blog

Click To Play

HÁGALO AHORA
Añada los servicios añadidos a su blog que se indican en el videotutorial.

4.6. Modificar y personalizar la plantilla del blog

2007-12-09T20:32:00.000+01:00

- VIDEOTUTORIAL -
VT Modificar y personalizar la plantilla del blog

Click To Play

HÁGALO AHORA
Si lo cree conveniente cambie y/o personalice la plantilla de su blog

[5] ¿Y ahora que?

2007-12-08T22:57:00.000+01:00

Si has hecho las cosas bien ya tienes tu oferta de venta de vivienda profesional online en un elegante blog diseñado "estratégicamente" para ser buen vendedor de tu vivienda, es decir para que los potenciales compradores contacten contigo en un porcentaje muy alto.

Por el simple hecho de existir tu blog, de ser como es, de haber puesto un título, una dirección y unos textos como te he aconsejado ya tiene muchas probabilidades de que en unos dias o semanas esté en una buena posición en el ranking de Google cuando alguien busque una vivienda y por lo tanto tu oferta comenzará a tener visitas.

Entonces... ¿sólo queda esperar?

Puedes esperar o bien desde ahora ser más activo y acelerar ese proceso e incrementar enormemente las probabilidades de encontrar comprador.

Ser más activo es realizar acciones de PROMOCIÓN de tu blog, para que sea conocido y visitado desde hoy mismo y que esté más valorado por el propio Google y te ubique en una mejor posición del ranking.

La dificultad de realizar acciones de promoción es muy inferior al hecho de haber creado tu blog. En cierta manera considero que alguien que ha decidado unas cuantas horas o dias en crear un blog deberia decicar al menos la misma concentración a ese esfuerzo de promocionar su blog.

Para promocionar un blog se hacen cosas "realmente sencillas" pero de un efecto demoledor.

Si ya tienes tu blog, no lo dudes, promocionalo, lo agradecerás enormemente.

Bien, ¿Y que puedes hacer para promocionarlo?, ¿donde puedes encontrar esa información? , ¿Puedo seguir mostrándotre yo ese camino?

Contacta conmigo ahora y coméntame que estás interesado/a en aprender a promocionar tu blog indicándome la dirección de tu blog. De esta manera yo lo examinaré para comprobar que está preparado para ser promocionado.

Saludos,
Manuel Jiménez

Continue su aprendizaje

2007-12-02T23:02:00.000+01:00

Continue el proceso de aprendizaje en la creación de su blog con los datos de su vivienda por donde lo habia dejado. Más abajo dispone del índice.

Los pasos para crear su oferta de venta de vivienda en internet

2007-12-01T22:52:00.000+01:00

Cada dia recibirá en su email un mensaje con las instrucciones para realizar cada una de las etapas para crear su oferta de venta de vivienda.

Tal vez usted vaya más rápido y al recibir un mensaje ya haya realizado ese paso. ¡Mucho mejor! En cualquier caso usted puede acceder a la totalidad de los pasos a dar desde esta web.

Más abajo tiene el índice de esos pasos o fases hasta crear su weblog con los datos de su vivienda.

Método para crear y comercializar un curso multimedia online

2007-10-22T10:44:00.004+02:00

Videotutorial de
1hora y 45 minutos
donde se explica un
Método para crear y
comercializar un curso
multimedia online

VER AHORA EL VIDEOTUTORIAL

* Aprovecha la oferta especial para darse de alta gratis en
la red de contactos rofesionales XING con una oferta
que dura hasta el 26 de octubre y participa en el
Gran concurso 5º aniversario XING con los siguientes
premios:

1º : Mac Book Air,
2º : iPhone 3G,
3º : Proyector Panasonic,
4º : Tom Tom GO 920T

MAS INFO

.

Bienvenid@ a Villaburbuja

2007-10-01T17:37:00.001+02:00

Ya estás dentro de 'La Villaburbuja'. Tu objetivo es vender lo antes posible una vivienda. Tu camino para conseguir ese objetivo es poner tu oferta de venta de vivienda online en un blog profesional. Al hacer esto ya no dependerás de nadie, sólo de ti, para encontrar comprador para esa vivienda, o mejor dicho, para hacer que el comprador encuentre tu oferta en Google. Así funciona internet.

Lo que vas a hacer es lo más eficaz que se puede hacer hoy en dia para vender una casa o piso. Crearás una oferta con los datos de tu vivienda, la estructura que le darás a tu weblog hará que un porcentaje muy alto de personas que la vean contacten contigo. Al hacerlo de la forma descrita en este sitio conseguirás que tu oferta aparezca en Google cuando alguien busque una vivienda de similares características.

Sólo quedan unos dias para que tu oferta esté adecuada a la internet de hoy. Sigue las instrucciones que te daré por email y desde esta web, ten paciencia, se creativo, entonces los resultados llegarán y tu objetivo de vender una vivienda será real.

En tu email recibirás secuencialmente los siguiente pasos que debes seguir:

Sobre el corralito argentino

2007-09-23T12:07:00.003+02:00

En Argentina se denominó corralito a una restricción a la extracción de dinero en efectivo de plazos fijos, cuentas corrientes y cajas de ahorro impuesta por el gobierno de Fernando de la Rúa en el mes de diciembre de 2001.

El objetivo que se perseguía con estas restricciones era evitar la salida de dinero del sistema bancario, intentando evitar así el colapso del sistema.

Los hechos
Ante el incremento del retiro de fondos de los bancos, el decreto 1570/2001, establecía prohibiciones para las entidades financieras y para el público.

Prohibiciones para el público

Los retiros en efectivo que superen los DOSCIENTOS CINCUENTA PESOS ($ 250) o DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES ESTADOUNIDENSES (U$S 250) por semana, por parte del titular.

Las transferencias al exterior, con excepción de las que correspondan a operaciones de comercio exterior, al pago de gastos o retiros que se realicen en el exterior a través de tarjetas de crédito o débito emitidas en el país.

El 'Robin de los bancos'

2007-09-20T13:07:00.002+02:00

Enric Duran engañó a varios bancos a través de créditos consiguiendo 492.000 euros y ha contado cómo lo hizo.

Este joven llevó adelante un plan para estafar a 39 bancos gracias a 68 operaciones de crédito en algo más de dos años. Como resultado, se quedó con 492.000 euros que dijo no piensa devolver, según publicó El Mundo.

"He robado a los que nos roban", dijo Enric Duran, quien aclaró que ese dinero lo utilizó para publicar una revista denominada ‘Crisis. Publicación gratuita para sobrevivir a las turbulencias económicas‘, donde relata cómo ideó la estafa y en qué destinó el dinero.

A principios de 2006, este hombre catalán empezó a pedir créditos a bancos, cajas y financieras haciendo creer que iba a realizar reformas a su departamento y comprar un coche. También creó una empresa fantasma para poder justificar las inversiones como la compra de equipos audiovisuales para una productora.

Duran canceló los primeros créditos para aparentar solvencia. De esta forma llegó a pedir cerca de un millón de euros en préstamos, aunque devolvió muchos de ellos inferiores a 10.000 euros.

El llamado 'Robin de los Bancos’ calculaba cada mes qué cantidad pagaba de cada crédito para no aparecer en la lista de morosos del Banco de España hasta marzo de 2008, cuando dejó de abonar todas cuotas abruptamente. Así, el 75% de los créditos que obtuvo fueron a título personal, siendo el resto a través de sociedades falsas.

Así las cosas, a principios de esta semana, Enric Duran se despidió de sus familiares y amigos, y tomó un avión para huir al extranjero.

La revista y el secreto de la estafa

Mientras Enric Duran se convertía en la persona más buscada de Cataluña, su madre repartía, en una estación de trenes de los alrededores de Barcelona, ejemplares de la ’Crisi’ (su nombre en catalán), la revista donde publica una por una las entidades financieras a las que estafó.

Duran podría ser acusado de delitos de estafa e insolvencia punible, e incluso de falsedad documental, ya que admite que para obtener los préstamos y créditos hizo uso de tijeras, impresora y fotocopiadora. Sin embargo la fiscalía de Cataluña reveló que no tomará partido en el asunto si las entidades financieras estafadas no denuncian a joven catalán.

Blogs creados por los usuarios de Villaburbuja 2.0

2007-09-09T12:42:00.016+02:00

Estos son algunos de los blogs creados por los usuarios que han utilizado la información de Villaburbuja 2.0 para crear sus blogs con una oferta de venta de vivienda.

Casa en una playa de Brasil entre ellas:

http://vendocasaenplayadebrasil.blogspot.com

Chalet en venta en Oruña de Piélagos(Cantabria)
http://chaletencantabria.blogspot.com

Casa en venta enL´Ametlla del Vallès (Barcelona) http://casaenventaenlametlladelvalles.blogspot.com/

Casa en venta en Vilafortuny w ww.vendocasaenvilafortuny.blogspot.com

Casa en venta en Bellavista Sevilla http://vendocasabellavista.blogspot.com/

Piso en venta en Almerimar Almeria http://vendopisoenalmerimar.blogspot.com/

Duplex en venta en Aguadulce Almeria http://vendoduplexenaguadulce.blogspot.com/

Piso en venta en Carabanchel http://vendopisocarabanchelconterraza.blogspot.com/

Casa en venta en San fernando Cádiz http://casaenventaensanfernandocadiz.blogspot.com

Piso en venta en Fuenlabrada http://pisoenfuenlabrada.blogspot.com/

Loft en venta en Barcelona http://www.loftenbarcelona.blogspot.com/

Casa en Venta en Lliçà d' Amunt (Barcelona) http://casaenventaenllicadamunt.blogspot.com/

Apartamento en venta en Sojuela http://apartamentoenventasojuela.blogspot.com/

Chalet en venta en Oruña de Piélagos(Cantabria) http://chaletencantabria.blogspot.com

Vendo piso amueblado y cerca playa en Boiro (Ggalicia) http://vendopisoenboiro.blogspot.com/

Comprar : Casa en Venta en Binéfar (Huesca) http://casaenventaenbinefar.blogspot.com

Si ya tienes un blog creado con la información de Villaburbuja 2.0 y aún no aparece en la lista de arriba envia un mensaje utilizando el formulario de abajo indicando la URL de tu blog.

* Si aún no has visto la información sobre promoción y buen posicionamiento de tu blog en Google debes saber que EN CUANTOS MAS SITIOS DE INTERNET (otras webs y blogs) APAREZCA LA DIRECCIÓN DE TU BLOG, MEJOR SERÁ SU POSICIONAMIENTO (Ranking en los resultados de Google). A esto se le llama "popularidad".

Escuela de Internet Creativa WebNG

2007-03-29T23:32:00.006+02:00

Este sitio ha sido creado siguiendo las indicaciones de un
curso online de la Escuela de Internet Creativa WebNG.

Desde tu casa y a través de internet, con la ayuda de
videotutoriales y otras herramientas multimedia puedes
aprender a crear un proyecto web sobre cualquier temática
y hacer que sea visitado por miles de personas.

En dicho curso también aprenderás a obtener ingresos
económicos de tus propias webs y blogs.

.

AVISO IMPORTANTE

Lo que encontrarás en la
ESCUELA DE INTERNET CREATIVA

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Curso avanzado para aprender todo lo que hay que saber para crear, promocionar y rentabilizar páginas webs y blogs.

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CAPITULO 1: ¿Qué es un weblog?
CAPITULO 2: Fases de construcción de un weblog
CAPITULO 3: Como ganar dinero con weblogs
CAPITULO 4: Dinero electrónico
CAPITULO 5: La comunicación textual
CAPITULO 6: Crear weblogs con blogger I, II, III, y IV
CAPITULO 7: Como organizar el contenido: ejemplos
CAPITULO 8: Optimización para buscadores I,II y III
CAPITULO 9: El efecto multiplicador
CAPITULO 10: Consejos generales

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Utiliza ahora este formulario:

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Tu e-mail:

Comentarios de los usuarios de Villaburbuja

2007-02-09T13:16:00.000+01:00

• Cualquier sugerencia, comentario o critica sobre esta web y su contenido será bienvenida y considerada para mejorar la experiencia de las personas que acceden a ella.

- Más abajo hacer click en Publicar un comentario en la entrada

Villaburbuja 2.0 PRO

2007-02-08T13:29:00.002+01:00

Villaburbuja 2.0 PRO es la continuación o segunda parte de Villaburbuja y está dedicada a la promoción inteligente y profesional de un blog con una oferta de venta de vivienda.

El acceso a Villaburbuja 2.0 PRO está restringido y debe ser habilitado a cada persona interesada que lo solicite.

Si quieres acceder debe contactar conmigo e indicarme la dirección de tu blog para que yo lo examine y pueda confirmar que efectivamente está preparado para ser promocionado.

Algunas personas deciden dar el salto a la promoción sin haber creado un blog 'vendedor', esto hace que de poco valga promocionarlo y no logren los resultados esperados.

No es un capricho que el blog tenga una serie de elementos y una cierta estructura. Un blog 'normalito' con una oferta de venta puede tener un porcentaje de respuesta entre el 1 y el 5 %. En cambio, un blog 'correcto' puede llegar a tener porcentajes de contacto del 20 y el 30%. ¡¡¡Y esa diferencia es mucha!!!!

Por otro lado, la promoción no se puede hacer a medias, o se hace bien o no se hace. Para asegurarme que personas como tu la lleva correctamente a cabo he puesto un precio monetario al acceso al blog donde se aprende a promocionar. Esto hace que aumente la motivación.

La información sobre promoción es verdaderamente profesional, es decir que no todo el mundo la conoce, sólo aquellos que se han dedicado profesionalmente al comercio electrónico durante años.

El precio por acceder a dicha información es de sólo 10€. Si deseas acceder, una vez pagada esa cantidad te daré la dirección de ese blog y con tu correo electrónico podrás acceder a el.

* Sobre los métodos de pago (Paypal, tarjetas crédito o débito, transferencia)

El contenido de Villaburbuja 2.0 PRO es el siguiente :

Conocer cuales son los objetivos "visibles y ocultos" de la promoción de un blog

Como promocionar eficazmente un blog con su email. Lo que debe y lo que no debe hacer

Como promocionar un blog en webs de anuncios clasificados o portales inmobiliarios online. Metodología y trucos para evitar las restricciones de algunos portales.

Como promocionar un blog en foros sin infringir las politicas de buena conducta.

Promocionando un blog en otros blogs. Lo que debe y lo que no debe hacer en blog ajeno.

Multiplicar los resultados de los anuncios en prensa impresa y getión online de la contratación.

Promoción para usuarios avanzados con campañas publicitaria con anuncios Pago por clic (PPC)

Analizar las acciones de promoción y rectificar las estrategias.

Interaccionando con potenciales compradores por email, teléfono y en persona.

Vendiendo la vivienda, objetivo cumplido.

Desmontando la oferta de venta online. Una vez que se ha efectuado la venta de la vivienda conviene desmontar toda la infraestructura creada: Correos electrónicos, blog, etc.

Saludos,

Manuel Jiménez
Creador de Villaburbuja 2.0

Preguntas y dudas

2007-01-01T17:20:00.000+01:00

Si tienes alguna pregunta, duda o consejo sobre el contenido de Villaburbuja, el proceso de creación de tu blog y de la información de la oferta de venta hazla en esta sección.

Plantillas PPT

2006-12-09T18:25:00.000+01:00

Puedes descargarte dos documentos de Powerpoint que puedes utilizar a modo de plantillas eliminando el texto y fotografías de mi ejemplo y sustituyéndolo por tu texto y fotografías.

También tendrás que eliminar o quizás añadir alguna diapositiva para adaptarla a tu caso y quizás cambiar el ESTILO DE DIAPOSITIVA.

Consejo: No abuses del número y tamaño de las fotografías para crear el documento de powerpoint porque no debería exceder de unos 10Mb. Si vas a convertirlo en PDF tienes más margen a la hora de poner más información y fotografías pero siempre ten presente este dato, el archivo final que no exceda de 10Mb y si es posible por debajo de 2 Mb.

HAZ CLICK PARA DESCARGAR:

Plantilla semivacia

Plantilla completa

Aprender a vender casas

2005-09-09T11:33:00.001+02:00

Aprender a vender casas

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2005-09-09T11:33:00.000+02:00

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Aprende a vender tu casa

2005-09-09T11:31:00.001+02:00

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